Ипотека – доступное жильё???

Ещё со времён СССР, когда каждому товарищу государство обещало отдельную квартиру, граждане постсоветского пространства продолжают мечтать о собственном жилье. И если раньше был реальный шанс получить новую квартиру в порядке очереди, то сейчас такая перспектива стала более, чем призрачной. Так что люди стремятся приобрести собственное жильё. Или взять ипотечный кредит.
Сегодня получить купить квартиру в кредит можно в любом городе России. Если судить по рекламным компаниям по телевидению и на улицах, то может сложиться впечатление, что ипотека – самый просто и доступный способ купить квартиру. Так ли это?

Самыми распространёнными лозунгами ипотечного кредитования являются:

• выдача ипотечного кредита за сутки;
• минимальный пакет документов;
• низкий процент и минимум переплат.

Ипотека – за 24 часа
Выдавая значительные средства, банк будет стремиться себя максимально обезопасить. Но собрать информацию о клиенте за сутки практически невозможно. Поэтому банк, изобретя множество поводов, будет переносить решение на несколько дней. Так что «ипотека за сутки» - не более, чем ловкий рекламный ход банка.
Минимум документов
В связи с тем, что в России «серая» зарплата – распространённое явление, банки «идут на встречу» таким клиентам. Правда, «минимальный пакет» на поверку оказывается множеством документов, которые потенциальный заёмщик всё равно предоставляет.
•    справка о зарплате за полгода по форме 2-НДФЛ;
•    копия трудовой книжки, заверенной несколькими способами;
•    трудовой (не срочный) договор с работодателем, подтверждающий, что клиент работает не менее полугода на одном месте.
Договор и книжка должны доказать банку, что будущий заёмщик не меняет место работы по 5-6 раз за год. В противном случае, в кредите, скорее всего, будет отказано. Несмотря на заявления о предоставлении ипотеки по справкам о зарплате за 3 месяца.
Также банк может попросить документы, подтверждающие наличие иной собственности (коттедж, машина и т.д.), которая может «пригодится» банку в случае конфликтной ситуации.

Минимум переплат и низкий процент
Ставка по рефинансированию на сегодняшний день составляет 10%. Так что предлагая кредит под 5-6% годовых, банк как бы работает в ущерб себе. В этом случае специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие факторы:

• комиссию на рассмотрение заявки;
• комиссию на выдачу ипотечного кредита;
• необходимое страхование.

Вероятно, что одна или несколько позиций будут изрядно завышены.
Огромно желание купить собственную недвижимость и цены, растянутые на годы, не пугают слишком уж сильно… Но стоит все же помнить об огромной переплате, которая при покупке жилья по ипотеке будет обязательно.