Оценка коммерческой недвижимости. Необходимая документация

Оценка коммерческой недвижимости, наряду с автоэкспертизой для страховой компании и оценкой имущества, является довольно распространенной услугой в настоящее время и нацелена на определение стоимости таких прав, как аренды, собственности, права пользования и так далее.
В процессе оценки коммерческой недвижимости принимается во внимание большое количество факторов: размер дохода и период, связанный с его получением, риски, местоположение, функциональное назначение, качество и состояние объекта, а также различные обременения.
Определение стоимости коммерческой недвижимости может быть следующим:

• рыночная стоимость, которая является наиболее вероятной при продаже объекта на открытом рынке или сдаче его в аренду;
• стоимость воспроизводства, которая определена как сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки;
• ликвидационная стоимость – это цена объекта в том случае, если он в кратчайшие сроки должен быть отчужден;
• утилизационная стоимость – цена объекта недвижимости в случае, когда он должен быть ликвидирован;
• инвестиционная стоимость, которая является ценой, определяемой доходностью объекта коммерческой недвижимости.

При обращении за услугой в независимую экспертно-оценочную компанию можно, при необходимости, получить отчет об оценке коммерческой недвижимости в течение 24 часов с момента начала действия договора сотрудничества. Нужно лишь предоставить всю необходимую документацию, в основной перечень которой входят следующие документы:

• подтверждение права собственности, аренды или другие права, касающиеся непосредственно здания;
• подтверждение права собственности, аренды или другие права, касающиеся земельного участка, на котором расположено строение;
• документы БТИ: справка о техническом состоянии объекта недвижимости, технический паспорт, поэтажные планы, экспликация и тому подобное;
• сведения о наличие или отсутствии обременений, таких как залог, наличие арендаторов, налоговые обложения, ограничения по эксплуатации здания, долговые обязательства, различные юридические оговорки, контракты, соглашения, договора;
• копии геодезического плана, карты с описанием и обозначением местоположения и прочие данные о физических границах объекта коммерческой недвижимости;
• данные о дополнительных сооружениях, входящих в комплекс оцениваемых зданий.

Данный список документов, необходимых для процедуры оценки стоимости коммерческой недвижимости является ориентировочным и может быть, как дополнен, так и уменьшен в соответствии с той задачей, которая будет поставлена оценщикам.