Рынок недвижимости в Чехии. Национальные особенности.

Отличительной особенностью чешского рынка недвижимости является то, иностранный гражданин может приобрести её в собственность, только открыв в Чехии коммерческую фирму. В этом случае недвижимость приобретается на её имя. Фирма также оплачивает все расходы по приобретению и содержанию этого объекта.

В последние годы Чехия становится всё более привлекательной для иностранных бизнесменов и простых граждан, желающих перебраться туда на ПМЖ. Поэтому, чтобы не нарушать законодательство и ускорить процесс покупки, чешские предприниматели создают коммерческие компании для целей продажи. Правда, стоят они намного дороже компаний, создаваемых с нуля.

Как и в любой стране, недвижимость в Чехии облагается налогом. Его ставка зависит от многих параметров, главным из которых является местоположение: чем дальше от Праги, тем меньше сумма налога. Например, налог на квартиру в Праге (100 м²) будет примерно 20 евро в год, а налог на загородный дом (150 м²) с приусадебным участком (1000 м²) не более 40 евро в год. Ещё один важный критерий стоимости – новостройки или недвижимость вторичного рынка. К стоимости нового дома прибавляется НДС – для жилых помещений 5%, для нежилых помещений 19%. Недвижимость вторичного рынка НДС не облагается.

Учитывая, что Чехия считается центром Европы и просто очень красивой страной, недвижимость в ней с каждым годом дорожает. Но в сравнении с другими европейскими странами цены по-прежнему невысоки.

Например, в Праге стоимость жилья площадью до 100м² варьируется от €55 000 – 200 000, а, для сравнения, в Париже €330-400. Если брать для расчёта стоимость квадратного метра, то в Праге она составит примерно €1400-2000 для обычной квартиры и €3000-5000 для элитного жилья. А в Париже €5500-€7000 (на окраине города в многоэтажках можно найти квартиру всего за €2000 за м²). Стоимость элитного жилья здесь также зависит от района. Например, квартира возле Люксембургского дворца площадью 130 м² будет стоить €2 млн.

Чем дальше от Праги находится ваша недвижимость, тем ниже её цена. Исключение составляют Карловы Вары. Цены там выше, чем в Праге, но оно того стоит.

Собираясь приобрести недвижимость в Чехии, определитесь, что вы хотите получить в итоге. Для ведения бизнеса очень удобна Прага (стоимость недвижимости €55000 – 200000) , Брно (стоимость недвижимости от €50 000 – 160 000), Пльзень – признанная пивная столица Чехии (стоимость недвижимости €45 000 – 130 000). В последнее время чехи стали вступать в долевое строительство жилья, что в итоге получается выгоднее, так как застройщики не делают наценку на возводимые дома.

А если вы собираетесь в Чехии просто жить и наслаждаться красотой и уютом этой страны, то вам подойдут, например, пригороды Праги (стоимость квартир от €40 000 – 140 000) или городок Теплице (стоимость квартир от €30 000 – 100 000).

Кстати, в 2007 году в Чехии проводились исследования качества жизни по 50 критериям. В итоге лучшими для проживания были признаны города Пардубице и Рихнов-над-Кнежной. Прага заняла третье место.

Удачного выбора!