Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Вся коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге, представленная на рынке, подразделяется на качественную, престижную и недвижимость среднего уровня. К первому виду относятся помещения, расположенные в специализированных объектах нового строительства, а ко второму – помещения в непрофильных объектах - административных и производственных зданиях после перепрофилирования, пристроенные помещения и т. д. Помимо этого, в коммерческой недвижимости Питера различают отдельные сегменты. Это офисная недвижимость, торговая (включая складские объекты, производственные помещения) и гостиничная недвижимость.

Торговая коммерческая недвижимость очень разнообразна – это помещения, которые используются инвесторами под различные торговые сферы – точки общественного питания, бытовых услуг, спортивные сооружения (бассейны со СПА-салонами и саунами, коммерческие спортивные площадки и пр.). Отдельную категорию коммерческой недвижимости составляют развлекательные комплексы различного направления.

Конкуренцию на рынке коммерческой недвижимости эксперты ожидают большую, в связи с ожидающимся вводом в эксплуатацию новых качественных объектов. В конце 2011 года и 2012 году предполагается ввести больше 300 тыс. кв. м. Это притом, что на сегодняшний день таких площадей насчитывается больше 1,7 млн кв. м.

Девелоперы уже сегодня озабочены таким положением и предпринимают действия для полноценного освоения этого рынка. С другой стороны, с введением нового закона, затрагивающего работы по реконструкции и перепрофилированию, и бурное строительство, включая капитальные ремонты объектов - расшевелили рынок коммерческой недвижимости среднего уровня. Эксперты прогнозируют, что запуск новых строительных объектов значительно снизит цену на перепрофилированную недвижимость, и основная конкуренция будет именно в этом секторе. При всем этом, недостаток офисных помещений и целых объектов элит класса ощущается очень сильно, в этом секторе пока спрос превышает предложения. Это связано с оживлением коммерческой деятельности после кризисного застоя.

На рынке предпринимательства появились новые игроки, а старые предпринимают действия, направленные на расширение своей деятельности, а, следовательно, нуждаются в новых площадях. Опять стали широко заключаться сделки в складском и торговом сегментах. Параллельно девелоперы стали активно заканчивать начатые и замороженные на время кризиса объекты, и даже приобретать новые земельные участки под строительство новых объектов. Появились и свои особенности, если в докризисное время превалировало строительство многофункциональных комплексов (большие офисные и торговые центры), то сейчас началось строительство крупных объектов целевой коммерческой недвижимости.